一年間に返済する住宅ローンの金額が、年収の２５％の場合、頭金が、住宅購入価額の１０％でも借りられる住宅ローンは、あります。

中には、頭金もローンで組める住宅ローンもあります。

ただし、年収が高いなど、よほどの信用が必要ですが。ローンに限らず、融資と言うのは、信用が基礎になります。

信用がある人ほど、金利は安くなり、借りやすくなります。

頭金を少なめに払っておいて、あとから繰り上げ返済することも可能です。

繰り上げ手数料が、かからない銀行の住宅ローンも増えていますしね。

むろん、頭金をたっぷり、最初に入れて、年間の返済額を減らすのも、大切です。

どちらを選ぶかは、ご本人の選択でしょう。

これは、新築でも中古でもそうですが、ゆとりを持つことについて、いろんなメリットがあります。新しい家には、新しい家具が欲しいもの、です。

家具を買うのもいいでしょう。

そして、万が一の備えでもあります。

たとえば、減給やリストラ、企業の景気が不安定な今、なかなか、先を見通すことがむずかしくなっています。

と言うことを考えると、無理な返済計画は、非常に危険ですね。

また、住宅ローンは頭金だけでなく、金利を考えなくてはいけません。

おすすめは、長期金利固定タイプです。

今のように低金利の時に、長期金利固定にしておけば、リスクも少ないでしょう。

自己資金の用意と方法、返済できる住宅ローンの額を決め、予算を具体的に組んでいきます。

自己資金の用意の方法には、親から贈与をしてもらう方法もあります。

このあたりは、配偶者とよく相談しなければなりませんね。

金策が整ったら、物件選びに取り掛かります。

一戸建てか、マンションか、新築か、中古か、注文住宅か、建売か、立地条件はどうか、生活環境は？

すべてを総合的に決めた上で、不動産屋に行きましょう。

すでに、条件と予算が決まっています。不動産屋でなくても、銀行でもいいですよ。

いっぱい紹介案件を持っていますから。

銀行は、住宅ローンを扱っている関係で、日頃から、不動産会社との付き合いが密なのです。

信託銀行ならば、なお、たくさんの物件を知っていると思いますよ。

銀行マンの中には、宅建の資格を持っている人が、少なくありませんから。

必ずですよ。

そして、土地、建売なら建物も、詳細にチェックします。

まあ、銀行の紹介する物件で、そんなに変なのはありませんが、土地の条件なんかも調べておいてください。

すべて、ＯＫであれば、売買契約に移ります。

売買契約の前に、宅地建物取引主任者の重要事項の説明があります。

これは、宅建主任者でないとできません。

また、説明時に宅建の免許を提示するはずです。

重要事項の説明を聞いたら、署名・捺印をします。

不動産取引の場合、手付という慣習があります。

この手付金は、返ってこないお金です。

たとえ、売買をキャンセルしても。

そのかわり、売主も、契約した人以外に売らない、という約束をしているのです。

あとは、頭金や、住宅ローンの審査が通れば、物件の引き渡しになります。